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买顶楼需要注意五个问题 带阁楼的还需明确产权

很多年轻人在买现代公寓楼的时候,都希望能买顶楼,因为顶楼具有视野好、私密性强、采光好等优势,许多房地产商便努力在顶层上大做文章,例如买顶层送露台等优惠政策。但是如果你真打算买顶层住宅,优居网小编还是希望大家能格外注意一些问题,比如防水、水压等等,带阁楼的话还需注意产权等问题,认真检查好质量。接下来小编就给大家说说买顶层住宅需要注意的问题,以及带阁楼的顶层又有哪些注意事项。

  一、买顶层住宅需要看好五个方面

  


  1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

  2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

  3、看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

  


  4、看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。

  5、看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

  二、买“送阁楼”的顶层住宅还需注意五个方面

  


  1、阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

  2、阁楼结构。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。

 


  3、面积计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

  4、产权归属。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

  5、配套费用。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。

 
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